Massachusetts-Real-Estate-Salesperson Pruefungssimulationen & Massachusetts-Real-Estate-Salesperson Vorbereitungsfragen

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Massachusetts-Real-Estate-Salesperson Fragen & Antworten & Massachusetts-Real-Estate-Salesperson Studienführer & Massachusetts-Real-Estate-Salesperson Prüfungsvorbereitung

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Real Estate Massachusetts Real Estate Salesperson Exam Massachusetts-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q52-Q57):

52. Frage
What kind of lease would require the lessee to pay the taxes, insurance, repairs, and other operating expenses of the premises in addition to the regular rental payment?

A. percentage lease
B. net lease
C. graduated lease
D. gross lease

Antwort: B

Begründung:
In a net lease, the tenant (lessee) is responsible not only for the base rent but also for additional property expenses such as real estate taxes, insurance, maintenance, and sometimes repairs. This is common in commercial leasing, particularly for office buildings and retail space.
A gross lease (B) means the landlord pays all expenses, while the tenant pays only rent. A percentage lease (A) bases rent partly on tenant sales (common in retail malls). A graduated lease (C) allows rent increases at set intervals.
Because the question describes a tenant paying rent plus taxes, insurance, and operating expenses, this is a net lease.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Leasing & Property Management; Commercial Leasing Practices.

53. Frage
A broker lists a property for ninety days. A buyer stops at the owner's residence and makes an offer for the property, which the owner accepts. The broker has no knowledge of the sales agreement between the buyer and the owner. The broker is entitled to a commission from the sale if the agreement the broker had with the owner was a(n)

A. Exclusive agency listing.
B. Net listing.
C. Exclusive right-to-sell listing.
D. Open listing.

Antwort: C

Begründung:
An exclusive right-to-sell listing guarantees that the broker will receive a commission no matter who finds the buyer - even if the owner sells the property themselves. If the broker had an exclusive right-to-sell listing with the owner, the broker is entitled to a commission if the property sells during the listing period, regardless of whether the broker was involved in the sale or not.
Exclusive agency listing only entitles the broker to a commission if they or another agent find the buyer; if the owner sells the property themselves, they do not owe the broker a commission.
Open listing allows the owner to sell the property themselves without owing the broker a commission unless the broker finds the buyer.
Net listing is illegal in Massachusetts as it could encourage brokers to manipulate the sale price for their own benefit.
Thus, the broker is entitled to a commission if the listing was an exclusive right-to-sell.
Reference: Massachusetts Real Estate License Law, M.G.L. c. 112, §§ 87PP-87DDD; 254 CMR 2.00 - Listings.

54. Frage
An escrow or trust account is often held by a lender to pay

A. interest on a loan.
B. the bank's outstanding invoices.
C. property taxes and insurance payments.
D. mortgage payments.

Antwort: C

Begründung:
Comprehensive and Detailed Explanation (150-250 words):
Lenders often require borrowers to establish an escrow (or impound) account as part of their monthly mortgage payment. The lender collects a portion of property taxes and hazard insurance premiums along with principal and interest each month. When taxes or insurance are due, the lender pays them from the escrow account.
This protects the lender by ensuring the property remains insured and free of unpaid tax liens, both of which could threaten the lender's collateral.
A (mortgage payments): Paid directly as P&I, not through escrow.
B (interest): Already part of monthly mortgage payments, not escrow.
C (bank invoices): Escrow is never used for the bank's expenses.
Thus, the correct answer is D: property taxes and insurance payments.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Financing; RESPA Escrow Rules.

55. Frage
A broker may withdraw money from the broker's escrow account

A. When the transaction has been consummated.
B. To cover the broker's commission.
C. When ordered by the seller's attorney.
D. To pay for advertising expenses related to the sale.

Antwort: A

Begründung:
Escrow accounts are regulated under 254 CMR 3.10 and Massachusetts licensing law. All deposits, such as earnest money, must be kept in a separate escrow account maintained by the broker. These funds remain the property of the client until the transaction is consummated (closed) or otherwise terminated by mutual agreement or legal judgment.
A broker may only withdraw money when the transaction has been completed or when the parties have agreed in writing how the funds should be disbursed. Brokers cannot use escrow funds to pay commissions, marketing expenses, or other business costs until the closing. Misuse or commingling of escrow funds is a serious violation and can result in license suspension or revocation.
Reference: 254 CMR 3.10 - Handling of Client Funds; M.G.L. c. 112, 87AAA-87DDD.

56. Frage
A subordination agreement is used to

A. pledge property for a loan without giving up possession.
B. change the priority of mortgages.
C. initiate foreclosure proceedings.
D. assign rents to the lender in case of borrower default.

Antwort: B

Begründung:
Comprehensive and Detailed Explanation (150-250 words):
Lien priority generally follows the rule of "first in time, first in right," meaning liens are paid in the order they are recorded. A subordination agreement is a legal document where a lienholder agrees to give up its normal priority position in favor of another lienholder. This often occurs when refinancing: a first mortgage lender will only agree to refinance if its lien remains in first position, so the holder of a second mortgage (or other lien) must sign a subordination agreement to remain subordinate.
This agreement does not initiate foreclosure (B), does not pledge property for collateral (C-that's the function of the mortgage itself), and does not assign rents (D-that would be an "assignment of rents" clause).
Massachusetts exam content emphasizes lien priority and the use of subordination agreements as key in refinancing scenarios. Thus, the correct answer is A.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Financing Instruments; M.G.L. c.
183 (Mortgages).

57. Frage
......

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